संयुक्त विकास समझौते (जेडीए)

संयुक्त विकास समझौते (जेडीए)

 

धारा 45(5क) के अंतर्गत करदेयता

• संयुक्त विकास समझौतों (जेडीए) की कर योग्यता

अगर कोई व्यक्ति या एचयूएफ किसी बिल्डर या संयुक्त डेवलपर के साथ एक संयुक्त विकास समझौते (ञघक) में प्रवेश करता है, तो यह माना जाएगा कि पूंजीगत संपत्ति उस वर्ष के दौरान स्थानांतरित की गई है जिसमें परियोजना के पूरे या हिस्से के पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी किया गया है सक्षम प्राधिकारी द्वारा।

• संयुक्त विकास समझौते का अर्थ

संयुक्त विकास समझौते का अर्थ है एक पंजीकृत समझौता जिसमें भूमि या भवन का मालिक किसी अन्य व्यक्ति को ऐसी भूमि या भवन पर एक अचल संपत्ति परियोजना विकसित करने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है, ऐसी परियोजना में हिस्सेदारी के विचार में, चाहे वह हिस्से के भुगतान के साथ या बिना भुगतान के हो। नकद या चेक या ड्राफ्ट या किसी अन्य तरीके से प्रतिफल।

• सक्षम प्राधिकारी का अर्थ

सक्षम प्राधिकारी का अर्थ उस समय के लिए लागू किसी भी कानून द्वारा या उसके तहत भवन योजना को स्वीकृत करने के लिए अधिकृत प्राधिकरण है।

• पूंजीगत लाभ की गणना

पूंजीगत लाभ की गणना निम्नलिखित तरीके से की जाएगी:

विवरण	मात्रा
प्रतिफल का पूर्ण मूल्य कम: (क) अधिग्रहण की लागत/अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत (ख) सुधार की लागत/सुधार की अनुक्रमित लागत (a) (ग) स्थानांतरण के संबंध में व्यय   कम: (a)(क) धारा 54 से धारा 54छख के तहत छूट	Xxx   (xxx) (xxx) (xxx)           (xxx)
अल्पकालिक/दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ	xxx

• प्रतिफल के पूर्ण मूल्य की गणना कैसे करें?

जेडीए में, भूमि-स्वामी परियोजना के लिए अपनी भूमि का योगदान करने के लिए डेवलपर से मौद्रिक या गैर-मौद्रिक प्रतिफल प्राप्त कर सकता है। मौद्रिक विचार परियोजना के बिक्री विचार में एक हिस्सा हो सकता है, और गैर-मौद्रिक विचार का मतलब विकसित संपत्ति में एक निर्दिष्ट हिस्सा है।

इस मामले में, अचल संपत्ति के मालिक द्वारा प्राप्त धन प्रतिफल और सक्षम प्राधिकारी द्वारा पूर्णता का प्रमाण पत्र जारी करने की तिथि पर विकसित परियोजना में मालिक के हिस्से के संबंध में संपत्ति का स्टांप शुल्क मूल्य होगा ऐसी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप स्वामी द्वारा प्राप्त या प्राप्य प्रतिफल का पूर्ण मूल्य माना जाता है।

• स्टाम्प शुल्क मूल्य का अर्थ

स्टाम्प शुल्क मूल्य का अर्थ अचल संपत्ति, भूमि या भवन या दोनों के संबंध में स्टाम्प शुल्क के भुगतान के उद्देश्य से सरकार के किसी भी प्राधिकरण द्वारा अपनाई गई या निर्धारित या मूल्यांकन योग्य मूल्य है।

• अधिग्रहण की लागत

संयुक्त विकास समझौते से पूंजीगत लाभ की गणना के लिए, अधिग्रहण की लागत और जेडीए द्वारा कवर की गई भूमि या भवन के अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना सामान्य प्रावधानों के अनुसार की जाएगी।

भू-स्वामी के हाथों में विकसित परियोजना में शेयर के अधिग्रहण की लागत वह राशि होगी जिसे इस प्रावधान के तहत पूंजीगत लाभ की गणना के उद्देश्य से प्रतिफल के पूर्ण मूल्य के रूप में समझा जाता है।

• धारण करने की अवधि

होल्डिंग की अवधि की गणना खरीद या अधिग्रहण की तारीख से उस तारीख से ठीक पहले की तारीख तक की जाएगी जिस पर सक्षम प्राधिकारी द्वारा पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।

हालांकि, यदि भूमि या भवन का मालिक परियोजना में अपना हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी करने की तारीख पर या उससे पहले स्थानांतरित करता है, तो पूंजीगत लाभ की गणना अधिनियम के सामान्य प्रावधानों के अनुसार बिना खाते में लिए की जाएगी। विशेष प्रावधानों के ऊपर, और इसे पिछले वर्ष की आय माना जाएगा जिसमें इस तरह का स्थानांतरण होता है।

कर की कटौती [धारा 194-आईसी]

• एक कटौतीकर्ता कौन है?

संयुक्त विकास समझौते के तहत प्रतिफल के रूप में किसी भी राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार कोई भी व्यक्ति उसमें से कर काटेगा। कर की कटौती भुगतान के समय या डिडक्टी के खाते में राशि के क्रेडिट के समय, जो भी पहले हो, की जाती है।

• डिडक्टी कौन है?

अगर भुगतान किसी निवासी व्यक्ति या एचयूएफ को किया जाता है तो टैक्स काटा जाएगा।

• टीडीएस की दर

कर की कटौती 10% की फ्लैट दर से की जाएगी। यदि धारा 206कक या धारा 206कख लागू होती है तो कर 20% काटा जाएगा।

टिप्पणी : धारा 206कख के प्रावधानों को प्रभावी तिथि 01.04.2025 से हटा दिया गया है

 

संयुक्त विकास समझौतों (जेडीए) पर एमसीक्यू

प्रश्न 1. यदि कोई व्यक्ति या एचयूएफ किसी बिल्डर या संयुक्त डेवलपर्स के साथ एक संयुक्त विकास कार्यक्रम (जेडीए) में प्रवेश करता है, तो यह माना जाएगा कि संपत्ति की संपत्ति उस वर्ष के दौरान ___________ में स्थानांतरित की गई है।

(क) परियोजना के कब्जे का प्रमाण पत्र सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किया जाता है

(ख) परियोजना के पूरे या हिस्से के पूरा होने का प्रमाण पत्र सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किया जाता है

(छ) संपत्ति पर कब्जे को अवैध कर दिया जाता है

(घ) बिक्री विलेख के पक्ष में रखा जाता है

सही उत्तर: (ख)

स्पष्टीकरण: अगर कोई व्यक्ति या एचयूएफ किसी बिल्डर या संयुक्त डेवलपर के साथ एक संयुक्त विकास समझौते (जेडीए) में प्रवेश करता है, तो यह माना जाएगा कि पूंजीगत संपत्ति उस वर्ष के दौरान स्थानांतरित की गई है जिसमें परियोजना के पूरे या हिस्से के पूरा होने का प्रमाण पत्र है सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी किया जाता है।

प्रश्न 2. संयुक्त विकास कार्यक्रम में विचार के पूर्ण मूल्य शामिल हैं-

(क) मौद्रिक विचार

(ख) गैर-मौद्रिक विचार

(ग) दोनों (क) और (ख)

(घ) उपर्युक्त में से कोई नहीं

सही उत्तर: (ग)

स्पष्टीकरण: जेडीए में, भूमि-स्वामी परियोजना के लिए अपनी भूमि का योगदान करने के लिए डेवलपर से मौद्रिक या गैर-मौद्रिक प्रतिफल प्राप्त कर सकता है। मौद्रिक विचार परियोजना के बिक्री विचार में एक हिस्सा हो सकता है, और गैर-मौद्रिक विचार का मतलब विकसित संपत्ति में एक निर्दिष्ट हिस्सा है।

प्रश्न 3. गैर-मौद्रिक विचार के संबंध में संयुक्त विकास एकाएक विचार का पूर्ण मूल्य मतलब है

(क) विकसित परियोजना में मालिक के हिस्से का उचित बाजार मूल्य

(ख) पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करने की तिथि पर विकसित परियोजना में मालिक के हिस्से का स्टाम्प शुल्क मूल्य

(ग) इस तरह के शेयर के कब्जे की तारीख पर विकसित परियोजना में मालिक के हिस्से का स्टाम्प शुल्क मूल्य

(घ) उपर्युक्त में से कोई नहीं

सही उत्तर: (ख)

स्पष्टीकरण: जेडीए के मामले में, अचल संपत्ति के मालिक द्वारा प्राप्त धन प्रतिफल का योग और विकसित परियोजना में मालिक के हिस्से के संबंध में संपत्ति के स्टांप शुल्क मूल्य को पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी करने की तिथि पर सक्षम प्राधिकारी को ऐसी अचल संपत्ति के हस्तांतरण के परिणामस्वरूप स्वामी द्वारा प्राप्त या प्राप्य प्रतिफल का पूर्ण मूल्य माना जाएगा।

प्रश्न 4. कंपनी की अवधि की गणना खरीद या प्राप्ति की तारीख से _____________ तक की जाएगी।

(क) जिस तारीख को पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी किया गया है, उससे ठीक पहले

(ख) समझौते का जिसमें मालिक किसी अन्य व्यक्ति को एक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट विकसित करने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है

(ग) ऐसी विकसित रियल एस्टेट परियोजना की बिक्री की

(घ) उपर्युक्त में से कोई नहीं

सही उत्तर: (क)

स्पष्टीकरण: होल्डिंग की अवधि की गणना खरीद या अधिग्रहण की तारीख से उस तारीख से ठीक पहले की तारीख तक की जाएगी जिस पर सक्षम प्राधिकारी द्वारा पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।

प्रश्न 5. धारा 194-झग के अंतर्गत एक संयुक्त विकास कार्यक्रम के अंतर्गत प्रतिफल के रूप में किसी भी राशि का भुगतान करने के लिए अनलिंक किया जाता है जब डिडक्टी ________ होता है।

(क) निवासी व्यक्ति

(ख) निवासी एचयूएफ

(ग) दोनों (क) और (ख)

(घ) कोई निर्धारिती

सही उत्तर: (ग)

स्पष्टीकरण: संयुक्त विकास समझौते के तहत प्रतिफल के रूप में किसी भी राशि का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार कोई भी व्यक्ति उसमें से कर काटेगा। अगर भुगतान किसी निवासी व्यक्ति या एचयूएफ को किया जाता है तो टैक्स काटा जाएगा।

प्रश्न 6. धारा 194-झग के तहत कर ________ की दर से काटा जाता है।

(क) 5%

(ख) 10%

(ग) 1%

(घ) 20%

सही उत्तर: (ख)

स्पष्टीकरण: धारा 194-झग के तहत कर 10% की समान दर से काटा जाएगा।