कलेक्टर द्वारा भूमि के बाजार मूल्य का निर्धारण
कलेक्टर द्वारा भूमि के बाजार मूल्य का निर्धारण ।
26.(1) कलेक्टर भूमि के बाजार मूल्य का आकलन और निर्धारण करने में निम्नलिखित मानदंड अपनाएगा, अर्थात्:—
| (क) | बाजार मूल्य, यदि कोई हो, जो भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 (1899 का 2) में, यथास्थिति, उस क्षेत्र में, जहां भूमि स्थित है, विक्रय विलेखों या विक्रय करारों के पंजीकरण के लिए विनिर्दिष्ट है; या | |
| (ख) | निकटतम गांव या निकटतम आसपास के क्षेत्र में स्थित समान प्रकार की भूमि का औसत बिक्री मूल्य; या | |
| (ग) | भूमि अधिग्रहण के मामले में धारा 2 की उपधारा (2) के तहत सहमति के अनुसार [ निजी संस्थाएं ] या सार्वजनिक निजी भागीदारी परियोजनाओं के लिए मुआवजे की राशि, |
जो भी अधिक होः
बशर्ते कि बाजार मूल्य के निर्धारण की तारीख वह तारीख होगी जिस दिन धारा 11 के तहत अधिसूचना जारी की गई है।
स्पष्टीकरण 1।- खंड (ख) में निर्दिष्ट औसत विक्रय मूल्य का निर्धारण उस वर्ष के, जिसमें भूमि का ऐसा अधिग्रहण किया जाना प्रस्तावित है, तत्काल पूर्ववर्ती तीन वर्षों के दौरान निकटवर्ती गांव या समीपवर्ती क्षेत्र में समान प्रकार के क्षेत्र के लिए पंजीकृत विक्रय विलेखों या विक्रय करारों को ध्यान में रखते हुए किया जाएगा।
स्पष्टीकरण 2।- स्पष्टीकरण 1 में निर्दिष्ट औसत विक्रय मूल्य का निर्धारण करने के लिए, , विक्रय विलेखों या विक्रय करारों की कुल संख्या का आधा हिस्सा, जिसमें उच्चतम विक्रय मूल्य का उल्लेख किया गया है, को ध्यान में रखा जाएगा।
स्पष्टीकरण 3। --इस धारा के अधीन बाजार मूल्य और स्पष्टीकरण 1 या स्पष्टीकरण 2 ,में निर्दिष्ट औसत विक्रय मूल्य का अवधारण करते समय, जिले में किसी पूर्व अवसर पर इस अधिनियम के उपबंधों के अधीन अर्जित भूमि के लिए प्रतिकर के रूप में संदत्त किसी मूल्य पर विचार नहीं किया जाएगा।
स्पष्टीकरण 4 ।-इस धारा के अधीन बाजार मूल्य और स्पष्टीकरण 1 या स्पष्टीकरण 2 , में निर्दिष्ट औसत विक्रय मूल्य का निर्धारण करते समय, भुगतान किया गया कोई भी मूल्य, जो कलेक्टर की राय में वास्तविक प्रचलित बाजार मूल्य का द्योतक नहीं है, बाजार मूल्य की गणना के प्रयोजनों के लिए छूट दी जा सकती है।
(2) उपधारा (1) के अनुसार गणना किए गए बाजार मूल्य को प्रथम अनुसूची में विनिर्दिष्ट कारक से गुणा किया जाएगा।
(3) जहां उपधारा (1) या उपधारा (2) के अधीन बाजार मूल्य इस कारण से निर्धारित नहीं किया जा सकता कि-
| (क) | भूमि ऐसे क्षेत्र में स्थित है जहां भूमि संबंधी लेन-देन उस क्षेत्र में वर्तमान में लागू किसी अन्य कानून द्वारा या उसके अधीन प्रतिबंधित है; या | |
| (ख) | उपधारा (1) के खंड (क) में उल्लिखित समान भूमि के लिए पंजीकृत विक्रय विलेख या विक्रय करार तत्काल पूर्ववर्ती तीन वर्षों के लिए उपलब्ध नहीं हैं; या | |
| (ग) | बाजार मूल्य भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 (1899 का 2) के अंतर्गत समुचित प्राधिकारी द्वारा निर्दिष्ट नहीं किया गया है, |
संबंधित राज्य सरकार निकटवर्ती क्षेत्रों में स्थित समान प्रकार की भूमि के संबंध में उपधारा (1) में विनिर्दिष्ट तरीके से गणना की गई कीमत के आधार पर उक्त भूमि के प्रति इकाई क्षेत्र के लिए जमीं का मूल्य या न्यूनतम मूल्य निर्दिष्ट करेगी:
बशर्ते कि ऐसे मामले में जहां अपेक्षक निकाय भूमि के स्वामियों को (जिनकी भूमि अर्जित की गई है) भूमि के अधिग्रहण के लिए आंशिक मुआवजे के रूप में अपने शेयर प्रदान करता है, ऐसे शेयर किसी भी मामले में, यथास्थिति, उपधारा (1) या उपधारा (2) या उपधारा (3) के अधीन इस प्रकार गणना किए गए मूल्य के पच्चीस प्रतिशत से अधिक नहीं होंगे:
आगे यह भी प्रावधान है अध्यपेक्षक निकाय किसी भी मामले में भूमि के किसी मालिक (जिसकी भूमि अर्जित की गई है) को उसके शेयर लेने के लिए बाध्य नहीं करेगा, जिसका मूल्य उपधारा (1) के अधीन गणना की गई भूमि के मूल्य में कटौती योग्य है:
यह भी प्रावधान है कि कलेक्टर किसी भी क्षेत्र में भूमि अधिग्रहण की कार्यवाही शुरू करने से पहले उस क्षेत्र में प्रचलित बाजार दर के आधार पर भूमि के बाजार मूल्य को संशोधित और अद्यतन करने के लिए सभी आवश्यक कदम उठाएगा:
यह भी प्रावधान है कि समुचित सरकार यह सुनिश्चित करेगी कि किसी धार्मिक या भाषाई अल्पसंख्यक द्वारा स्थापित और प्रशासित किसी शैक्षणिक संस्थान की भूमि या संपत्ति के अधिग्रहण के लिए निर्धारित बाजार मूल्य ऐसा होगा जो उनकी पसंद के शैक्षणिक संस्थानों की स्थापना और प्रशासन के अधिकार को प्रतिबंधित या निरस्त नहीं करेगा।
1.भूमि अधिग्रहण, पुनर्वासन और पुनःस्थापन में उचित प्रतिकर और पारदर्शिता का अधिकार (संशोधन) अध्यादेश, 2014 द्वारा 31-12-2014 "निजी कंपनियों" के स्थान पर प्रतिस्थापित। 31-12-2014.